Eldre bolig – råteskader – bærende takkonstruksjon – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-362)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1886, med tilbygg fra 1944, ble solgt "som den er" for kr 1,66 mill., og overtatt av kjøper den 3.12.21. I tilstandsrapporten ble det på generelt grunnlag opplyst at det måtte forventes en del feil og mangler som følge av alder. Yttervegger ble gitt TG 3 på grunn av fukt- og råteskade i trekledning og konstruksjon. Takkonstruksjon ble gitt TG 2 grunnet alder. Loft ble også gitt TG 2, med opplysning om fuktmerker i undertaket omkring blendet skorstein. "Rom under terreng" ble gitt TG 3 grunnet fukt- og råteskader i konstruksjonen. Ved bruk av fuktmåler i etasjeskiller og på grunnmur var det registrert forhøyede verdier, og opplyst at utbedring av skader måtte påregnes. Etasjeskiller var gitt TG 3, med opplysning om merkbare retningsavvik og skjevheter i etasjeskiller. Det var videre opplyst at det fra kjeller var registrert fukt- og råteskade i bjelkelag, og at det derfor ville være fare for ytterlige skader i konstruksjon og tilliggende konstruksjon. Selger opplyste i egenerklæringen at tak ble skiftet av faglærte på dugnad i 2002/03. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over omfattende råteskader i tømmervegger, og i deler av den bærende takkonstruksjonen. Det ble anført at det var gitt mangelfulle opplysninger, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det påregnelige. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at selger ikke kjente til de aktuelle skadene, og viste til at det ble gitt betydelige risikoopplysninger før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.