Lekkasje fra terrasse – opplyst om utbedret lekkasje – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-360)

Saksforhold

En leilighet oppført i 2012 ble solgt "som den er" for kr 2,91 mill., og overtatt den 1.7.20. I tilstandsrapporten fremgikk det at selger hadde opplyst om lekkasje i underkant av vindu fra veranda, og at dette var utbedret av profesjonell tømrer. Det var i salgsdokumentene vedlagt en skaderapport datert 13.2.20, der det fremgikk at "vann synes å trekke inn gjennom yttervegg, antatt under verandadør, og under/i ene vinduet". Boligen ble solgt ved fullmakt, og det ble opplyst at selger ikke hadde bebodd eiendommen og manglet nærmere kunnskap om den. Kjøper reklamerte den 28.4.21 over vannskade som følge av at vann trengte inn gjennom stuevindu og verandadør. Innhentet skaderapport konkluderte med at skadeårsaken var lekkasje på overside av dør og vindu, og at dette var en følge av utettheter fra veranda hos leiligheten over. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger om at lekkasjen var utbedret, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn hva som var påregnelig. Foretaket bestred at det var gitt uriktige opplysninger. Det ble videre anført at skaden kvantitativt sett ikke var vesentlig, og at selger ikke kunne holdes ansvarlig for feil som skyldtes naboleilighetens terrasse. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.