Ny avhendingslov – "ekstremt markert" knirkelyd i bygård fra 1895 – opplyst om "stedvis knirk" – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 9 450 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- knirkelyd · opplysningsplikt · tilstandsrapport · påregnelighet · bygård · dissens
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en leilighet i en bygård fra 1895, solgt som oppussingsobjekt for 9,45 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om skjevheter og stedvis knirk i gulvet. Etter overtakelsen opplevde kjøper uvanlig høye knirkelyder fra etasjen over, og mente dette gikk langt utover det som var opplyst og påregnelig, selv i en gammel bygård. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at lydnivået, selv på sitt høyeste, lå innenfor grenseverdiene i relevante byggeforskrifter, og at verken selger eller leietaker hadde hørt lyder utover det som måtte forventes i en så gammel bygning. Nemndas flertall var enig i dette og fant at det ikke forelå en mangel, men det var dissens i saken. Saken viser at vurderingen av om en boligs egenskaper avviker fra det kjøper kunne forvente, må ses i sammenheng med boligens alder og type, og at generelle opplysninger som
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet i en bygård fra 1895 ble solgt for kr 9,45 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.4.22. Ved salget ble boligen omtalt som et oppussingsobjekt, og etasjeskiller ble vurdert til TG 3, mens overflater ble gitt TG 2. Takstmannen opplyste bl.a. om skjevheter, samt stedvis knirk i gulv. Kjøper oppdaget etter overtakelsen uvanlig høye knirkelyder fra etasjen over, og anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at lydene uansett var langt utover hva som var påregnelig, også i en eldre bygård. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at lyden på sitt høyeste fortsatt var innenfor de aktuelle grenseverdiene i relevante byggeforskrifter, samt at hverken selger eller selgers leietaker hadde hørt andre lyder enn hva som måtte forventes i en eldre bygård. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil