Flere forhold – feil ved tak, brannskille, drenering, mv. – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – forsinkelsesrente – avhl. § 4-12 – rentel. § 2. (FinKN 2024-358)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1974/1987, solgt som den er for 3,1 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, blant annet fukt rundt pipe, feil ved takstein, mangler ved brannskille, fuktproblemer i kjeller på grunn av drenssvikt, feil ved utvendig stengeventil og lekkasje fra varmtvannsbereder. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger om flere forhold og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet bestred først ansvar, men erkjente etter hvert at det forelå en vesentlig mangel, samtidig som de mente enkelte av de påberopte forholdene ikke var relevante avvik fra det kjøper kunne forvente. Flere sakkyndige vurderte boligen og kom til ulike konklusjoner om nødvendig utbedring og kostnadene ved dette, noe som gjorde at partene var uenige både om prisavslagets størrelse og beregningen av forsinkelsesrenter. Nemnda ga kjøper delvis medhold i kravet, men det var dissens knyttet til hvordan forsinkelsesrentene skulle beregnes. Saken illustrerer at eierskiftesaker ofte involverer mange enkeltforhold der partene kan være enige om at det foreligger en mangel, men uenige om omfang og kostnad, og at sakkyndige vurderinger kan variere betydelig.