Ny avhendingslov – arealavvik – innglasset balkong feilklassifisert som P-rom – betydningen av endring i måleregler fra 1.1.24 – avhl. §§ 3-1, 3-3 andre ledd, 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-35)

En leilighet fra 2003 ble solgt for 4,65 millioner kroner pluss fellesgjeld, med opplyst areal på 122 kvadratmeter BRA og 118 kvadratmeter P-rom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper gjennom skattemeldingen at leiligheten faktisk var registrert med bare 108 kvadratmeter P-rom, fordi takstmannen feilaktig hadde klassifisert en innglasset balkong som P-rom i stedet for S-rom. Selskapet avviste ansvar og viste til at en ny arealmålingsstandard uansett skulle fjerne skillet mellom P-rom og S-rom fra årsskiftet, slik at feilen ikke hadde praktisk betydning. Nemnda var uenig og kom til at feilklassifiseringen utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at feil i tilstandsrapportens arealangivelser kan utgjøre en mangel selv om regelverket for arealmåling er i endring, fordi kjøper har krav på riktige opplysninger på avtaletidspunktet. For forbrukere er lærdommen at arealopplysninger i tilstandsrapporten bør kontrolleres, og at avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for et krav selv om fremtidige regelendringer skulle gjøre selve skillet mindre relevant.