Ny avhendingslov – 34 år gammel bolig – museskader – taklekkasje – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-343)

En 34 år gammel enebolig ble solgt for 4,25 millioner kroner, og tilstandsrapporten beskrev boligen som i behov av vedlikehold og oppgradering, med flere TG 2-anmerkninger på vegger, tak og beslag. Etter overtakelsen oppdaget kjøper museskader i boligen samt en taklekkasje fra pipebeslaget. Selskapet avslo mangelskravet med henvisning til at boligens alder og de opplyste tilstandsgradene tilsa at kjøper ikke hadde en berettiget forventning om at alt var i utmerket stand. Nemnda kom likevel til at museskadene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold, mens forholdene rundt taklekkasjen ble vurdert i lys av allerede opplyste TG 2-forhold. Saken viser at selv i eldre boliger med generelle forbehold om vedlikeholdsbehov, kan konkrete skader som museinntrenging gå utover det en kjøper med rimelighet må forvente, selv om det var opplyst om musesikring. For kjøpere er lærdommen at generelle tilstandsgrader ikke nødvendigvis dekker alle typer skjulte skader, og for selgere at spesifikke forhold som skadedyr bør undersøkes og opplyses grundig for å unngå senere mangelskrav.