Ny avhendingslov – uriktige opplysninger om solforhold – for liten garasjeplass – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2024-342)

En leilighet ble solgt for 5,7 millioner kroner, og før budgivning ble det gitt informasjon om solforhold på terrassen, samt opplyst at det fulgte med en garasjeplass. Etter overtakelse oppdaget kjøper at solforholdene var vesentlig dårligere enn opplyst, og at garasjeplassen var for liten til praktisk bruk når naboen også hadde parkert bil. Kjøper mente dette utgjorde mangler etter avhendingsloven, mens selskapet avslo kravet under henvisning til at det var opplyst om vegetasjon som kunne påvirke solforholdene, og at parkering i utgangspunktet var mulig. Nemnda, under dissens, kom til at den uriktige opplysningen om solforhold utgjorde en mangel og ga kjøper delvis medhold, mens garasjeforholdet ikke ble ansett tilstrekkelig alvorlig. Saken illustrerer at konkrete opplysninger gitt før avtaleinngåelse, for eksempel om solforhold på en terrasse, kan bli bindende og danne grunnlag for mangelskrav dersom de viser seg å være uriktige, selv om det er nevnt noen forbehold. For kjøpere er lærdommen at det er verdt å undersøke selv, og for selgere at presise faktapåstander om forhold som solforhold bør være godt fundert, siden slike opplysninger kan bli avgjørende ved en senere tvist.