Avvik ved isolasjon? – opplyst om isolasjonsplater – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-340)

En leilighet fra 1901 ble solgt som den er for 8,65 millioner kroner pluss fellesgjeld, og det ble opplyst at det var lagt isolasjonsplater under parkett i forbindelse med omfattende renovering. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, og en tidligere avgjørelse fra sekretariatet hadde konkludert med at det forelå en vesentlig mangel knyttet til bad og elanlegg. Senere reklamerte kjøper også over at platene som var lagt i gulvet var trinnlydsplater og ikke varmeisolerende plater, og mente at opplysningen om isolasjonsplater ga en berettiget forventning om varmeisolasjon. Selskapet mente betegnelsen isolasjonsplater var korrekt brukt også om trinnlydsplater. Nemnda kom til at forholdet ikke utgjorde en mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ord som isolasjon kan ha flere betydninger i byggteknisk sammenheng, og at det ikke automatisk oppstår en mangel selv om kjøper hadde en annen forståelse enn det som faktisk var utført. For kjøpere er lærdommen at det kan være lurt å avklare tekniske begreper nærmere ved usikkerhet, mens selgere bør være bevisste på at generelle betegnelser kan tolkes ulikt av kjøper.