Ny avhendingslov – feil ved bad – TG 2 – dødsbo – avhl. § 3-2. (FinKN 2024-34)

Saken gjaldt en leilighet fra 1986 solgt for 2,85 millioner kroner. Badet var i tilstandsrapporten satt til TG 2, og det var opplyst at det var utført arbeid på badet i 2009 av både faglærte og ufaglærte. Punktet om fukt i tilliggende konstruksjoner var satt til TG 1, og det ble opplyst at hulltaking ikke hadde avdekket unormale forhold. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra badet, og krevde dette erstattet som en mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til badets alder og risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at både alder og opplysninger om tidligere arbeid tilsa at kjøper måtte være forberedt på at det kunne oppstå feil på badet. Det var dissens i saken, noe som viser at vurderingen ikke var opplagt. Selskapet fikk likevel medhold av flertallet.

Saken viser at når det er gitt tydelige risikoopplysninger om alder og tidligere arbeid utført av blant annet ufaglærte, kan senere oppdagede feil likevel falle innenfor det kjøper må forvente, selv om utfallet ikke alltid er enstemmig.