Fuktskader i underetasje – feil ved drenering/kondens – TG 1 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-339)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1995 ble solgt "som den er" for kr 7,8 mill., og overtatt av kjøper den 17.10.18. Boligen ble omtalt med "Gjennomgående god og vedlikeholdt standard". Ved salget ble det opplyst om utforede vegger og at soverom i underetasjen (opprinnelig garasje) ikke var godkjent for varig opphold. Det ble søkt etter fukt ved befaring som ikke viste unormale utslag. Det var gjort begrensede undersøkelser av grunn og fundamenter, men det ble antatt at dreneringen var utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Veggkonstruksjon og utvendige fasader ble gitt TG 1 hvor det var opplyst at "Tre og betong konstruksjonene virker veldig godt vedlikeholdt", innvendige overflater fikk TG 1, herunder gulv, vegger og himling. Selger opplyste om sprekker og fuktmerker i garasje og sprekk ved inngangsdør. Kjøper oppdaget i mai 2020 at malingen inne på et av soverommene i underetasjen begynte å flasse av, og det ble avdekket fukt på soverommet. Kjøper anførte at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Det ble fremlagt flere rapporter, hvor drenering/manglende klemlist og kondens særlig var fremhevet som skadeårsaker, og det var i de ulike rapportene vist til ulikt skadeomfang. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.