Fuktskader i underetasje – feil ved drenering/kondens – TG 1 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.
- Selskap
- Protector
- Beløp i tvisten
- 7 800 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9
- Stikkord
- fuktskade · drenering · kondens · tilstandsrapport · underetasje
Hva saken handlet om
En enebolig ble solgt som den er, med opplysning om at et soverom i underetasjen opprinnelig var garasje og ikke var godkjent for varig opphold. Konstruksjon og innvendige overflater var vurdert til beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flassende maling og fukt på et soverom i underetasjen. Ulike rapporter pekte på drenering og kondens som mulige årsaker, men vurderingene av omfang varierte. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere som overtar en bolig solgt som den er, må akseptere en viss risiko for skjulte feil, særlig når det er gjort begrensede undersøkelser av grunn og fundamenter på byggetiden, og disse var i tråd med datidens krav og praksis. Den viser også at motstridende fagrapporter om skadeårsak og omfang kan svekke kjøpers sak, og at det stilles krav til at avviket faktisk representerer noe vesentlig dårligere enn det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra opplysningene i salgsdokumentene.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1995 ble solgt "som den er" for kr 7,8 mill., og overtatt av kjøper den 17.10.18. Boligen ble omtalt med "Gjennomgående god og vedlikeholdt standard". Ved salget ble det opplyst om utforede vegger og at soverom i underetasjen (opprinnelig garasje) ikke var godkjent for varig opphold. Det ble søkt etter fukt ved befaring som ikke viste unormale utslag. Det var gjort begrensede undersøkelser av grunn og fundamenter, men det ble antatt at dreneringen var utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Veggkonstruksjon og utvendige fasader ble gitt TG 1 hvor det var opplyst at "Tre og betong konstruksjonene virker veldig godt vedlikeholdt", innvendige overflater fikk TG 1, herunder gulv, vegger og himling. Selger opplyste om sprekker og fuktmerker i garasje og sprekk ved inngangsdør. Kjøper oppdaget i mai 2020 at malingen inne på et av soverommene i underetasjen begynte å flasse av, og det ble avdekket fukt på soverommet. Kjøper anførte at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Det ble fremlagt flere rapporter, hvor drenering/manglende klemlist og kondens særlig var fremhevet som skadeårsaker, og det var i de ulike rapportene vist til ulikt skadeomfang. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil