Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg – TG 2 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 1-5 og 2-18. (FinKN 2024-338)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet der el-anlegget var vurdert til tilstandsgrad 2, altså med kjente avvik. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at flere stikkontakter ikke virket og at sikringen gikk ved vanlig bruk. Selskapet avslo kravet om el-anlegget, men var villig til å dekke en bod som ikke kunne brukes som opplyst. Selskapet ønsket ikke å legge frem selgers forklaring, men hevdet at selger ikke hadde merket feil i sin eiertid. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt opplysningsplikten sin, og ga kjøper medhold. Saken viser at en tilstandsgrad ikke fritar selger fra å opplyse om konkrete feil vedkommende kjenner til, og at manglende dokumentasjon fra selgers side kan slå ut i kjøpers favør ved bevistvil. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å undersøke boligen grundig etter overtakelse og melde fra raskt dersom det oppdages avvik som ikke stemmer med det som ble opplyst før salget, særlig når det gjelder sikkerhetsrelaterte forhold som elektrisk anlegg.