Ny avhendingslov – taklekkasje oppstått mellom budaksept og overtakelse – avhl. §§ 3-1 og 4-12. (FinKN 2024-33)

En enebolig fra 1973 ble solgt for 2,5 millioner kroner. Taktekkingen fikk middels tilstandsgrad i tilstandsrapporten, med opplysning om at taket var fra byggeåret og at utskifting måtte påregnes på kort sikt. Etter at kontrakten var signert, men før overtakelsen fant sted, oppdaget selger en lekkasje fra taket. Takstmannen som hadde utført befaringen mente det ikke var tegn til lekkasje da rapporten ble laget. Kjøper krevde at selskapet var ansvarlig siden skaden oppsto før risikoen gikk over til kjøper, mens selskapet mente boligen var i avtalt stand og avslo kravet. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken understreker at tidspunktet for når en skade oppstår er avgjørende for ansvarsfordelingen mellom kjøper og selger ved boligsalg, og at skader som oppstår etter kontraktsinngåelse men før overtakelse normalt er selgerens risiko. For forbrukere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke boligen grundig helt frem til overtakelsen, og at oppdagede skader i denne perioden bør meldes og dokumenteres umiddelbart.