Nedgravd søppel og drenssvikt – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2024-32)

Saken gjaldt en enebolig fra 1987 solgt "som den er" for 12,6 millioner kroner. I tilstandsrapporten var de fleste bygningsdeler vurdert til TG 1, mens terrengforhold fikk TG 2, og det ble opplyst at dreneringen var fra byggeår. I egenerklæringsskjemaet svarte selger nei på spørsmål om kjennskap til problemer med drenering, fukt og sopp eller råte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper svært store mengder nedgravd søppel på tomten, i tillegg til svikt i dreneringen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdene og dermed hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke var kjent med forholdene. Nemnda vurderte likevel at omfanget av søppelet og forholdene rundt dreneringen tilsa at selger måtte ha hatt kunnskap som ikke ble videreformidlet, og kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Kjøper fikk dermed medhold.

Saken viser at når avvik er svært omfattende, slik som store mengder nedgravd søppel, kan nemnda legge til grunn at selger må ha kjent til forholdet selv uten direkte bevis, noe som kan utløse ansvar for brudd på opplysningsplikten.