Flere forhold – feil ved bad, rør, vaskemaskin, fasade, taklekkasje mv. – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12, 4-14, 7-1 og 7-2. (FinKN 2024-307)

En eldre leilighet ble solgt som den er for 4,8 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet lekkasjer fra bad, kloakklukt og tilbakeslag, en vaskemaskin plassert i fellesareal uten lekkasjesikring, planlagt fasaderehabilitering samt taklekkasjer og råte. Kjøper mente selger og selgers medhjelpere måtte ha kjent til forholdene, at salgsopplysningene var mangelfulle og uriktige, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at selger ikke hadde bodd i boligen selv, og at vaskemaskinens plassering var synlig for kjøper. Nemndas flertall kom likevel til at feilene ved bad, rørsystem og vaskemaskin utgjorde mangler etter avhendingsloven, og kjøper fikk delvis medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at manglende kunnskap hos selger ikke alltid fritar for ansvar, særlig når det gjelder tekniske installasjoner som rør og våtrom hvor det stilles strenge krav til utførelse. For forbrukere er lærdommen at man bør undersøke bad, rørsystem og installasjoner i fellesarealer nøye, og at slike forhold kan gi grunnlag for krav selv om boligen selges som den er.