Ny avhendingslov – 36 år gammel bolig – fuktskader i kjeller – avvik ved utvendig fuktsikring – opplyst om tilstrekkelig fall fra grunnmur – TG 1 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-306)

En enebolig fra 1986 ble solgt for 4 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk byggegrunn, fundamenter, grunnmur og drenering TG 1, med opplysning om at det ikke var påvist skader og at fallet fra grunnmuren var tilstrekkelig. Fuktmåling i kjelleren fikk derimot TG 3, med opplysning om kondens som kunne gi råteskader over tid. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i kjelleren, og fagfolk avdekket avvik ved den utvendige fuktsikringen samt vesentlig fall inn mot grunnmuren, i strid med det som var opplyst. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt uriktige opplysninger. Selskapet avslo kravet og viste til risikoopplysningene som allerede var gitt om fukt i kjelleren. Nemnda kom til at de innvendige fuktskadene var påregnelige gitt opplysningene i rapporten, men at kostnadene til å utbedre den utvendige fuktsikringen var upåregnelige fordi dette avvek fra det som konkret var opplyst om fallforholdene. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at det skilles mellom generelle risikoopplysninger og konkrete, uriktige opplysninger om tekniske forhold som fall og drenering.