Ulovligheter – manglende ferdigattest – kjøpers kunnskap – megleransvar – passivitet? – avhl. §§ 3-7, 3-10, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-304)

Saken gjaldt kjøp av en gammel leilighet i et eierseksjonssameie, solgt «som den er» for 2,68 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at boligen ikke var lovlig godkjent etter plan- og bygningsloven, og at det var gjort endringer som aldri var godkjent av kommunen. De eneste tegningene kommunen hadde, var svært gamle og stemte ikke med dagens seksjonering. Kjøperen mente det forelå mangelfulle opplysninger ved salget og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet under henvisning til at kjøper og dennes familie kjente godt til bygningen og dens historikk, og derfor måtte ha visst om forholdene før kjøpet. Nemnda kom likevel til at megler hadde gitt mangelfulle opplysninger om ferdigattest og lovlighet i salgsprosessen, og at dette representerte en mangel etter avhendingsloven som kjøper ikke kunne bebreides for. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken viser hvor viktig det er at selger og megler gir korrekte og fullstendige opplysninger om bygningers godkjenningsstatus ved salg, særlig i eldre bygg med komplisert seksjoneringshistorikk. For kjøpere er det en påminnelse om at manglende ferdigattest og ulovlige forhold kan utgjøre en mangel, selv ved salg «som den er», dersom opplysningssvikten ligger hos selger eller megler.