Ny avhendingslov – eldre bolig – rotter og råteskader – opplyst om "lukt av rotter" undersøkt av skadedyrfirma – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-284)

Saken gjaldt en enebolig fra 1840 som ble solgt for 5,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om tidligere rotteaktivitet, manglende musebånd på kledning, sprekker i murpuss og at boligen i hovedsak fremsto som fra byggeåret med behov for løpende vedlikehold. Etter overtakelsen oppdaget kjøper nye tegn på rotter, fuktskader, fuktinnsig og rustskade på en bærende ståldrager. Kjøper mente opplysningene som var gitt før salget var mangelfulle, og at skadene var upåregnelige. Selskapet avviste kravet og viste til at slike forhold måtte anses påregnelige gitt boligens høye alder og de opplysningene som allerede var gitt om tilstanden. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at ved kjøp av svært gamle boliger må kjøpere være forberedt på at skjulte feil og skader kan dukke opp, særlig når selger allerede har opplyst om risikofaktorer som skadedyr og generelt vedlikeholdsbehov. Alder og tidligere opplysninger reduserer selgers ansvar for senere oppdagede forhold av lignende karakter.