Ny avhendingslov – utglidning av støttemur – opplyst om behov for rekkverk og "noe vedlikehold" (TG 3) – avvik fra kostnadsestimat – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 2007 som ble solgt for 7,1 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga forstøtningsmuren TG 3 og opplyste om behov for rekkverk og vedlikehold, med et kostnadsestimat på mellom 10 000 og 50 000 kroner. Etter kort tid oppdaget kjøper at muren hadde begynt å gli ut, og at det oppstod hull i oppkjørselen. To uavhengige vurderinger konkluderte med at muren måtte rives og bygges på nytt, med en pris på over 475 000 kroner, langt over det opprinnelige estimatet. Selskapet bestred ansvar og viste til at forholdet med muren allerede var kjent for kjøper ved avtaleinngåelsen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, siden det faktiske omfanget og kostnaden ved utbedring var vesentlig større enn det som var opplyst og forventet. Kjøper fikk medhold. Saken viser at store avvik mellom oppgitt kostnadsestimat i tilstandsrapporten og faktisk utbedringskostnad kan utgjøre en mangel, selv om forholdet i seg selv var kjent før kjøpet.