Ny avhendingslov – feil ved svømmebasseng – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 15 250 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- basseng · tilstandsrapport · egenerklæring · mangel
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en leilighet med tilhørende svømmebasseng for kr 15,25 millioner. I salgsdokumentene og tilstandsrapporten var det opplyst at teknisk utstyr, anlegg og røropplegg til bassenget var skiftet i 2021, mens bassengduken var eldre og av usikker levetid. Det ble også opplyst om en mulig lekkasje fra bassenget knyttet til duken, uten at dette var nærmere undersøkt. Etter overtakelsen oppstod det lekkasje, og årsaken viste seg å være en defekt skimmer. Kjøper mente skimmeren måtte regnes som en del av det nye vannrenseutstyret, og at det derfor forelå en mangel siden skimmeren ikke var ny. Forsikringsselskapet mente skimmeren hørte til bassengduken, som var fra byggeåret, og at kjøper uansett var informert om risikoen for lekkasje. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at opplysningene i salgsdokumentene var dekkende og at det var advart om usikkerhet knyttet til bassengduken. Saken viser at kjøpere bør lese tilstandsrapporter og egenerklæringer nøye, og være oppmerksomme på at generelle opplysninger om nytt utstyr ikke nødvendigvis omfatter alle komponenter i et anlegg, særlig når det samtidig er tatt forbehold om andre deler av samme innretning.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1971 og ombygget i 2021, ble solgt for kr 15,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 25.8.22. I salgsprospektet ble det opplyst om basseng med "helt nytt teknisk utstyr i 2021 (nytt filter, ny varmepumpe og nytt lys) med anlegg og røropplegg fra 2021". I egenerklæringsskjemaet ble det opplyst om nytt vannrenseutstyr fra 2021, og at bassengduk var av eldre, ukjent dato. I tilstandsrapporten fremgikk det at anlegget og røropplegget til bassenget var skiftet i 2021. Bassengduken ble gitt TG 2 og vurdert til å ha en alder som tilsa en begrenset/usikker restlevetid. Selger og takstmann opplyste også om en mulig lekkasje fra bassenget som følge av bassengduken, og at dette ikke var nærmere undersøkt. Takstmannen anbefalte derfor ytterligere undersøkelser. Kjøper reklamerte over lekkasje fra basseng den 23.5.23. Årsaken til lekkasjen var defekt skimmer. Kjøper anførte at skimmer måtte anses som en del av "vannrenseutstyret", og at kjøper derfor kunne forvente at skimmer var fra 2021. Foretaket bestred ansvar og anførte bl.a. at skimmer var en del av bassengduken som var fra byggeåret, samt at det ble opplyst om lekkasje. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil