Flere forhold – avvik ved el-anlegg, drenering, bad og tak – TG 2 – opplyst om behov for "omfattende oppussing" – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-281)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1980 og tilbygd i 2007/2008, ble solgt "som den er" for kr 4,94 mill., og overtatt av kjøper den 2.8.21. I tilstandsrapporten fremgikk det at huset hadde behov for "omfattende oppussing/restaurering". Takkonstruksjon, taktekking, renner, nedløp og beslag ble gitt TG 2. Om det elektriske anlegget ble det uttalt at det var en "del løse kontakter her og der", og det ble anbefalt at el-anlegget ble sjekket av en fagmann. Drenering og "rom under terreng" ble gitt TG 2. Det ble uttalt at dreneringen var original, med manglende topplist, slik at det en del steder kom vann bak platen. Det ble videre opplyst om flassende mur grunnet fuktgjennomslag, og at det også kunne være fuktgjennomslag bak innforede vegger. Bad og VVS ble også gitt TG 2, med kommentar om ufagmessig flisarbeid, noe bom i gulvfliser, samt noe utslag på fukt i betongdekke. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved tak, el-anlegg, drenering, bad i underetasje og tilbakeslag på bad i 1. etasje. Kjøper anførte at det var gitt uriktige og manglende opplysninger, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og opplysningene som var gitt før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.