Avkortning overfor kravstiller (kjøper) – feil ved sameiets støttemur – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14 – fal. §§ 4-1, 4-2, og 7-6 fjerde ledd. (FinKN 2024-275)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig for kr 3,99 millioner, solgt som den er. Boligen var tilknyttet et realsameie som blant annet omfattet en felles forstøtningsmur. Etter overtakelsen reklamerte kjøperen over at muren var i dårlig forfatning og måtte utbedres. Forsikringsselskapet var enig i at selgeren hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger i egenerklæringsskjemaet, men mente dette ga grunnlag for å avkorte selskapets ansvar overfor kjøperen med hele beløpet, slik at kjøperen selv måtte bære konsekvensene. Kjøperen bestred at selskapet kunne foreta en slik avkortning direkte overfor henne som kravstiller. Nemnda kom til at det ikke var grunnlag for å avkorte ansvaret overfor kjøperen, og at det forelå et mangelsansvar som selskapet måtte dekke fullt ut. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken illustrerer at selv om en selger har gitt uriktige opplysninger som kan lede til avkortning i forholdet mellom selger og selskap, er det ikke gitt at dette kan gjøres gjeldende direkte overfor en kjøper som fremmer krav om mangel etter avhendingsloven.