Ny avhendingslov – stokkmaur og råteskader – opplyst om "maur (ikke stokkmaur)" – TG 2 og TG 3 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-274)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1951 for 2,65 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen var det opplyst om enkel standard og behov for oppgradering, samt gitt tilstandsgrader 2 og 3 på flere bygningsdeler, inkludert noen opplysninger om fukt- og råteskader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper langt mer omfattende skader enn det som var beskrevet, blant annet stokkmaur og råteskader, i tillegg til en søppelfylling på tomten. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at boligen var gammel med kjent vedlikeholdsbehov, og at det allerede var opplyst om fukt- og råteproblemer. Nemnda vurderte likevel at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningene om skadeomfanget ikke ga et dekkende bilde av den faktiske tilstanden. Det ble særlig lagt vekt på at det konkret var opplyst om vanlig maur og ikke stokkmaur, som er en mer alvorlig skadegjører. Kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger om slitasje og vedlikeholdsbehov ikke nødvendigvis dekker spesifikke og alvorlige skadetyper som senere avdekkes. For kjøpere er det viktig å lese tilstandsrapporter nøye og være oppmerksom på forskjellen mellom ulike typer skadedyr og skader som nevnes.