Økte felleskostnader – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt salg av en andelsleilighet fra 1889 solgt som den er for 4 525 000 kroner. Ved salget opplyste selger i egenerklæringsskjemaet at det ikke forelå kjennskap til forslag om vedtak som kunne føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld. Om lag et år etter overtakelsen vedtok borettslaget å øke felleskostnadene med 15 prosent for å finansiere oppussing av oppgangene. Kjøper mente opplysningene fra selger var uriktige eller mangelfulle, og viste til at oppussingen hadde vært et tema allerede i selgers eiertid, og at selger til og med hadde sittet i en prosjektgruppe knyttet til oppussingen. Forsikringsselskapet avslo kravet og anførte at selger trodde oppussingen ikke ville medføre økte felleskostnader. Nemnda vurderte at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at det avgjørende ofte er hva selger faktisk trodde eller visste på salgstidspunktet, ikke bare hvilken rolle selger hadde hatt i forbindelse med planer som senere fikk økonomiske konsekvenser for kjøper. Kjøpere bør være oppmerksomme på at fremtidige vedtak i sameier eller borettslag alltid innebærer en viss usikkerhet.