Feil ved støttemurer, stoppekran, sikringsskap – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2024-259)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen feil ved en mur ved inngangsparti og parkeringsplass, samt avvik ved stoppekran og sikringsskap. Kjøperen mente selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og pekte på at selgeren ikke kjente til feilene som ble avdekket. Nemnda vurderte om selgeren burde ha kjent til forholdene, og kom til at det ikke var grunnlag for å si at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt om egenskaper ved boligen som ikke var kjent for henne. Nemnda fant heller ikke at avvikene samlet sett var så alvorlige at boligen kunne sies å være i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger solgt som den er, må kjøper være forberedt på at det kan finnes feil og mangler ved eldre bygningsdeler og installasjoner. Det avgjørende for om selger kan holdes ansvarlig er om selger visste eller måtte ha visst om forholdet, ikke om feilen i seg selv eksisterte.