Ny avhendingslov – 69 år gammel bolig – museskader – TG 2 – fullmektigsalg – avhl. § 3-2.

Saken gjaldt salg av en 69 år gammel leilighet solgt gjennom fullmektig. Kort tid etter overtakelsen begynte kjøperen på innvendige renoveringsarbeider og oppdaget da spor etter mus, blant annet ekskrementer bak vegg og fallende rester fra himlingen. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel selskapet måtte dekke. Selskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder samt at det generelt måtte påregnes utbedringsbehov i en så gammel bolig. Det ble også vist til at tilstandsrapporten allerede hadde gitt nedjustert tilstandsgrad på flere relevante bygningsdeler. Nemnda kom til at museskadene ikke innebar en mangel etter avhendingsloven, ettersom forholdet ikke avvek vesentlig fra det kjøperen med rimelighet kunne forvente gitt boligens alder og den informasjonen som var gitt i tilstandsrapporten. Saken viser at kjøpere av eldre boliger må akseptere en viss risiko for skjulte feil knyttet til slit, alder og skadedyr, og at slike forhold ikke automatisk gir rett til erstatning selv om de oppdages først etter overtakelse.