Manglende sikring av mur – utrasing av steinblokk – 1,88 % av kjøpesummen – vesentlig avvik? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-257)

Saksforhold

En enebolig fra 2014 ble solgt "som den er" for kr 9,6 mill., og overtatt av kjøper den 1.12.21. I 2022 raste en stor stein og mange mindre steiner ned på gårdsplassen foran boligen. Raset falt over bl.a. et sykkelstativ, flere sykler og en opparbeidet mur som ble knust, og den ene steinen som raste ut skal ha veid ca. 3 tonn. Bygningssakkyndige omtalte forholdet som "dramatisk" og "livsfarlig", og var enige om at skråningen måtte sikres. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at det forelå en vesentlig mangel. Det ble vist til at selger hadde fått et firma til å sprenge ut fjellsiden i 2013/14 da selger bodde i naboboligen ovenfor, og at avtalen mellom selger og firmaet var at firmaet skulle sprenge, og at selger skulle stå for sikringen. Kjøper viste også til at det kun var flaks og tilfeldigheter som gjorde at ingen ble skadet. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at selger hadde benyttet seg av fagkyndige i 2013/14, og at selger verken kjente eller måtte ha kjent til at arbeidene ikke var tilfredsstillende. Det ble også vist til at utbedringskostnadene var for lave til at det kunne foreligge en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.