Flere forhold – feil ved yttervegger, kledning, takkonstruksjon, bæring – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-256)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1957 ble solgt "som den er" for kr 5,4 mill., og overtatt av kjøper 1.10.18. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at to vegger var etterisolert i hhv. 2015 og 2017, samt at kledningen på den ene gavlveggen var byttet i 2017. Kledningen fra 2017 ble opplyst å være i bra tilstand (TG 1). Kledningen ellers ble opplyst å være av eldre dato, og i grei stand etter alder, og det ble bemerket at det måtte påregnes jevnlig kontroll og mulig utskiftning av enkelte bord (TG 2). Det ble videre opplyst at et par kledningsbord hadde mindre råteskader (TG 3), at det noen steder var manglende lufting i overgang mot grunnmur, og at det ikke var synlig musebånd på eldre del av kledning. Taktekkingen ble opplyst å trolig være av eldre dato, med bra utførelse, og var gitt TG 2. Det ble opplyst at takkonstruksjon/kaldloft ikke var kontrollert. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over manglende lufting av kledning og manglende musebånd på gavlvegg med kledning fra 2017, feil ved yttervegger/kledning på fasadesider, muggsopp og manglende lufting av takkonstruksjon, og mangelfull bæring ved et takvindu. Kjøper anførte at selgers takstmann ga mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav under henvisning til at det var gitt negative opplysninger om bygningsdelene ved salget, og at det ikke forelå opplysningssvikt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.