Ny avhendingslov – opplyst om inkludert "altiboks fiber" (internett) – vilkår om innvirkning? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8, og 4-12. (FinKN 2024-236)

En leilighet fra 2009 ble solgt for 2,9 millioner kroner. I prospektet var det opplyst at de månedlige fellesutgiftene på 1200 kroner inkluderte blant annet fiberbasert internett. Etter overtakelsen viste det seg at dette ikke var riktig, og kjøper mente boligen dermed ikke var i tråd med det som var avtalt, samt at det var gitt uriktige opplysninger. Selskapet avslo kravet og argumenterte for at opplysningen var korrigert muntlig av selger før avtaleinngåelsen, at en eventuell feil opplysning ikke hadde påvirket avtalen, og at forholdet uansett ikke hadde noen betydning for boligens verdi. Nemnda var ikke enig og kom til at boligen ikke var i samsvar med avtalen, og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger i prospekt om hva som inkluderes i fellesutgiftene tas på ordet, og at selger og selskap må kunne dokumentere at eventuelle korrigeringer faktisk er kommunisert og fått virkning før avtalen ble inngått. Selv forholdsvis små avvik knyttet til inkluderte tjenester kan gi grunnlag for prisavslag når opplysningen fremstår som en del av avtalegrunnlaget.