Opplysningsplikt om veiutbyggingsplaner fra 90-tallet? – megleransvar? – radon og asbest – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-235)

Saksforhold

En enebolig med frittliggende garasje oppført i perioden 1965 til 1979 ble solgt "som den er" for kr 10,1 mill., og overtatt av kjøper den 31.3.21. I egenerklæringsskjemaet var det krysset av "nei" på spørsmål om kjennskap til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kunne medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser. Det ble informert om at det ikke var foretatt radonmålinger. I tiden før og etter overtakelsen avdekket og reklamerte kjøper over planlagt veiutbygging like ved boligen, radon i underetasjen, og asbest i garasjen. Kjøper viste bl.a. til at det var godt kjent i nærmiljøet at utbygging av ny hovedvei like ved boligen var vedtatt i kommuneplaner og kommunedelplaner fra 1998, og at selger ut ifra sin fagbakgrunn måtte ha kjent til asbestforekomsten. Kjøper mente også at megleren kjente eller måtte ha kjent til planene, og hadde plikt til å opplyse om disse. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at selger kun var kjent med at det hadde vært et historisk forslag om veiutbygging som aldri hadde blitt realisert. Videre viste foretaket til uttalelser fra kommunen som tydet på at utbyggingsplanene neppe ville bli gjennomført, i det minste ikke i overskuelig fremtid og med den planlagte traséen. Det ble også vist til at selger ikke var kjent med asbest eller radon. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.