Ny avhendingslov – flere forhold – museskader, lekkasje, råte, heng i himling og defekte vinduer – tvist om utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-234)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1978 ble solgt for kr 5,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 21.6.22. I tilstandsrapporten var det opplyst at utvendige vegger hadde musetetting, og både veggene og takkonstruksjon ble gitt TG 1. Selger krysset av "nei" på spørsmål om kjennskap til mus i boligen og om kjennskap til feil ved våtrom. Vinduer og vinduskarmer ble også gitt TG 1, mens takrenner og nedløp ble vurdert til TG 2. Membran, tettesjikt og sluk ble gitt TG 2 på bakgrunn av alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det ble opplyst at anlegget med vannbåren varme og radiatorer ble oppgradert og skiftet i 2016 av faglærte (TG 1). Kjøkkenet ble vurdert til TG 1, med opplysninger om at det ikke var tegn til fuktskader eller lekkasjer. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved eiendommen. Det forelå skader etter mus, manglende membran og ufaglært el-arbeid på bad, defekt boblekar, defekt termostat på radiator, lekkasje ved hovedvanninntak, vinduer som ikke kunne åpnes, tetting av luftventil, råteskade på parkett under kjøleskap, heng i himling, og hull i asfaltplate på baderom. Kjøper anførte at det forelå opplysningssvikt, samt avvik fra det påregnelige. Foretaket bestred ansvar og anførte at det ble gitt betydelige risikoopplysninger ved salget, og at de avdekkede forholdene samsvarte med hva kjøper kunne forvente i lys av boligens alder og opplyste tilstand. Nemnda kom til at enkelte av forholdene utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold.