Uriktig opplysning om parkettgulv – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-233)

En enebolig oppført i 2016 ble solgt «som den er» for 7,2 millioner kroner og markedsført som en flott bolig med høy standard, blant annet med parkettgulv på alle rom utenom våtrom. Kort tid før overtakelsen oppdaget kjøper at gulvet faktisk var laminat, ikke parkett som opplyst. Kjøper reklamerte og krevde prisavslag på grunnlag av den uriktige opplysningen. Selskapet avslo kravet og anførte at selgeren hadde vært i god tro, at det ikke var noen kvalitetsforskjell mellom laminat og parkett, og at det ikke var nødvendig å skifte ut gulvet. Partene var også uenige om hvordan et eventuelt prisavslag skulle beregnes, om det skulle baseres på faktiske utbedringskostnader eller på verdiforringelsen boligen hadde fått. Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om gulvtype utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold i kravet om prisavslag. Saken illustrerer at opplysninger gitt ved markedsføring av en bolig kan utgjøre en mangel selv om forskjellen mellom det opplyste og det faktiske materialet kan virke liten, og at selgers gode tro ikke nødvendigvis fritar for ansvar etter avhendingsloven.