Ny avhendingslov – skjeve gulv – opplyst om skjevheter (TG 2) – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-232)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 6 350 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- skjeve gulv · tilstandsrapport · tg-grad · måling
Hva saken handlet om
En leilighet fra 1890 ble solgt for 6,35 millioner kroner. I tilstandsrapporten var etasjeskilleren vurdert til TG 2, med opplysninger om skjevheter og retningsavvik i forhold til gjeldende standarder. Etter overtakelsen mente kjøper at skjevhetene var større enn opplyst, og fremla sakkyndige uttalelser som viste avvik som tilsvarte TG 3 etter gjeldende norm. Kjøper mente dette var et avvik fra det som var opplyst, og at riktig karakter ville gitt informasjon om behov for strakstiltak til en høyere kostnad. Selskapet avslo kravet og pekte på at takstmannen i tråd med mandatet bare skulle måle to rom per etasje, og at måleresultatene naturlig vil variere avhengig av hvor i rommet målingene tas. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at målte skjevheter i gamle bygninger kan variere avhengig av målemetode og målepunkt, og at avvik mellom ulike målinger ikke automatisk innebærer at den opprinnelige tilstandsrapporten var uriktig eller mangelfull.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1890 ble solgt for kr 6,35 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.8.22. Ved salget var etasjeskiller vurdert til TG 2, med opplysninger om skjevheter og retningsavvik i forhold til gjeldende standarder. Kjøper reklamerte den 26.3.23 over at skjevhetene i leiligheten var større enn opplyst, og fremla uttalelser fra sakkyndige hvor det også var avdekket skjevheter i boligen som tilsvarte TG 3 i henhold til NS 3600. Kjøper anførte at forholdet utgjorde et avvik, og at TG 3 med kostnadsestimat ville informert om behov for strakstiltak til en større kostnad. Foretaket avslo kravet, bl.a. under henvisning til at takstmannen i tråd med mandatet kun skulle måle to rom per etasje, og at måleverdiene ville variere ut ifra hvordan og hvor i rommet målingene ble tatt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.