Ny avhendingslov – radon – opplyst om manglende radonsperre (TG 2) – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-228)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1923 som ble solgt for 12,15 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det ikke fantes radonsperre, og at radonmåling ikke var utført. Tilstandsrapporten hadde satt TG 2 på radonpunktet og anbefalte at kjøper selv gjennomførte måling, med et anslått kostnadsestimat for tiltak. Etter overtakelsen viste målinger en årsmiddelverdi over grenseverdien i strålevernforskriften. Kjøper mente dette utgjorde mangelfull informasjon og en mangel ved boligen. Forsikringsselskapet avslo kravet og pekte på boligens alder samt at det var gitt tydelige risikoopplysninger om radon før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden kjøper var gjort oppmerksom på risikoen for radon og selv kunne innhente ytterligere informasjon eller foreta utbedring. Saken viser at når selger og selskap har gitt klare og korrekte opplysninger om usikkerhet knyttet til radon, kan ikke kjøper senere kreve erstatning bare fordi målte verdier blir høyere enn forventet. For boligkjøpere er lærdommen at man bør ta risikoopplysninger i tilstandsrapporten på alvor og eventuelt undersøke forholdet før man kjøper, særlig ved eldre bygg uten radonsperre.