Ny avhendingslov – flere forhold – lukt, løs karm/terskel, dusjdør, dusjhode, mv. – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 3 590 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- våtrom · elektrisk anlegg · egenerklæring · mangel · avhendingslov
Hva saken handlet om
En leilighet fra 1971 ble solgt for 3,59 millioner kroner med tillegg av fellesgjeld. Selger hadde opplyst om noe ufaglært arbeid, blant annet bytte av dusjkabinett og arbeid på spotlys, men svarte nei på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, som lukt, løs dørkarm og terskel, ufagmessig dusjvegg, lekkasje fra dusjhode og løs stikkontakt. Kjøper mente dette samlet utgjorde mangelfulle og uriktige opplysninger samt avvik fra forventet standard. Forsikringsselskapet bestred ansvar og pekte på at boligens alder tilsa at slitasje og behov for utskiftninger måtte forventes. Nemnda kom til at forholdene ikke utgjorde en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at mindre feil og slitasjepregede forhold i en eldre bolig normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav, særlig når selger har vært åpen om enkelte forhold i egenerklæringen. For kjøpere er lærdommen at det må forventes noe slitasje og mindre feil i eldre boliger, og at det er en høy terskel for å nå opp med krav når selger har gitt ærlige opplysninger om forholdene som var kjent.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1971 ble solgt for kr 3,59 mill. med tillegg av fellesgjeld på kr 483 000, ved kjøpekontrakt signert 8.8.22. Innvendige dører, badets overflater på vegger og himling var gitt TG 1. Sluk, sanitærutstyr og innredning, og ventilasjon var gitt TG 2. Elektrisk anlegg var gitt TG 3. Selger svarte "Nei" i egenerklæringen på spørsmål om kjennskap til feil ved våtrom, og opplyste at dusjkabinett var byttet ved ufaglært egeninnsats. Selger opplyste videre om ufaglært arbeid på el-anlegget i form av arbeid på spotlys i stuen. Kjøper reklamerte over en rekke forhold kort tid etter overtakelsen, blant annet vond lukt, løs dørkarm og -terskel inn til vaskerom, ufagmessig dusjvegg, lekkasje fra dusjhode, ufagmessig el-kabel på bad, og løs stikkontakt i stue. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at det forelå avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Foretaket bestred ansvar og anførte bl.a. at det på bakgrunn av boligens alder måtte forventes en del utskiftninger og vedlikehold. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil