Feil ved "splitter nytt bad" – utmåling av prisavslag – uenighet om utbedringsmetode – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-225)
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 2 730 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- bad · prisavslag · utbedringsmetode · mangel · avhendingslov
Hva saken handlet om
En leilighet fra 1981 ble solgt "som den er" for 2,73 millioner kroner, og det ble opplyst om et helt nytt bad utført av faglærte kort tid før salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil og mangler ved badet. Firmaet som hadde bygget badet i selgers eiertid gikk konkurs, slik at kjøper ikke kunne rette krav direkte mot utførende håndverker. Forsikringsselskapet erkjente at det forelå en vesentlig mangel, men partene var uenige om størrelsen på prisavslaget og om erstatning for alternativt bosted under utbedring. Uenigheten gjaldt særlig hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn, ettersom selskapet mente lokal utbedring var tilstrekkelig, mens kjøper viste til at håndverkeren som hadde gitt tilbud om lokal utbedring senere trakk tilbudet sitt. Nemnda ga kjøper medhold i kravet. Saken viser at når et utbedringstilbud faller bort, kan dette få betydning for hvilken utbedringsmetode og dermed hvilket prisavslag som skal legges til grunn. For boligkjøpere er lærdommen at man bør sikre skriftlig og holdbar dokumentasjon på innhentede pristilbud, siden dette kan være avgjørende for utmålingen av krav.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet fra 1981 ble solgt "som den er" for kr 2,73 mill., og overtatt av kjøper den 5.7.21. Det ble opplyst ved salget om et "splitter nytt bad" fra 2020, utført av faglærte (TG 0 og 1). Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil og mangler ved badet. Kjøper reklamerte til firmaet som hadde bygget badet i selgers eiertid, men dette firmaet ble begjært konkurs. Foretaket har erkjent at det forelå en vesentlig mangel, men partene var uenige om størrelsen på kjøpers krav om prisavslag, og evt. erstatning for alternativt bosted. Foretaket mente at det kunne foretas lokal utbedring av badet, men kjøper viste til at håndverkeren som hadde gitt tilbud om lokal utbedring senere hadde trukket sitt pristilbud. Nemnda ga kjøper medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.