Radon – eldre bolig med nyere tilbygg – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-223)

En enebolig fra 1897, med tilbygg fra 1997 og 2004, ble solgt "som den er" for 7,5 millioner kroner. Selger opplyste i egenerklæringen at han var usikker, men trodde det var utført radonmåling flere år tidligere uten at tiltak var nødvendig. Flere år etter overtakelsen reklamerte kjøper over høye radonverdier, og målinger viste konsentrasjoner langt over anbefalt grense. Kjøper mente dette utgjorde et vesentlig avvik fra det som var forventet ved kjøp av en bolig "som den er". Forsikringsselskapet avslo kravet og mente kjøper ikke hadde grunn til å tro at boligen var radonsikret. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger solgt "som den er", stilles det høye krav til at et avvik skal være vesentlig før det gir grunnlag for mangelskrav, og at usikre opplysninger fra selger om tidligere målinger ikke automatisk gir kjøper en berettiget forventning om at boligen er radonsikret. For kjøpere er lærdommen at radonmåling bør gjennomføres selv, særlig ved eldre boliger uten dokumentert radonsperre.