Ny avhendingslov – trekk/temperaturforskjeller – ventilasjonsanlegg iht. TEK 97 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-197)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet der kjøperen etter overtakelsen opplevde problemer med å holde boligen varm, samt undertrykk og trekk fra ventilasjonsanlegget. Kjøperen mente dette var en mangel som ikke var påregnelig, og hevdet at selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om temperaturproblemer i boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at ventilasjonsanlegget var i overensstemmelse med kravene i den byggeforskriften som gjaldt da boligen ble oppført. Det ble også lagt til grunn at selgeren ikke kjente til de påberopte problemene, blant annet fordi selgeren ikke var medlem av borettslagets Facebook-gruppe eller bruker av borettslagets hjemmeside der lignende problemer eventuelt kunne vært diskutert. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og at selgeren ikke hadde tilbakeholdt relevant informasjon. Saken viser at avvik må vurderes mot de tekniske kravene som gjaldt på byggetidspunktet, og at selgers manglende kunnskap om et forhold kan være avgjørende for om det foreligger en mangel som gir grunnlag for krav mot selger eller forsikringen.