Ny avhendingslov – 39 år gammel bolig – taklekkasje – TG 1 og TG IU – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-195)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1983 for 9,5 millioner kroner. Ved salget ble boligen beskrevet som jevnlig vedlikeholdt og med normal standard. Tilstandsrapporten satte taktekkingen til kategorien «ikke undersøkt» på grunn av snø, mens takkonstruksjonen for øvrig fikk beste tilstandsgrad. Det ble opplyst at det kunne skjule seg forhold som ikke var avdekket under befaringen. I egenerklæringen nevnte selger en tidligere lekkasje rundt pipen som var reparert av fagperson. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere lekkasjer fra taket, og en senere tilstandsvurdering avdekket flere feil og mangler ved utførelsen av tak og gjennomføringer. Kjøper mente omfanget av skadene ikke var forutsigbart og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og mente taket rett og slett hadde nådd slutten av sin tekniske levetid. Nemnda vurderte forholdet og kom til at det likevel forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at selv når et forhold ikke er nærmere undersøkt i tilstandsrapporten, kan omfattende skader som senere oppdages likevel utgjøre en mangel dersom avvikene er større enn det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på opplysningene som ble gitt ved salget.