Lekkasje fra 23 år gammelt bad (TG 2) – opplyst om tidligere utbedret lekkasje – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-191)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 med et bad fra 1998, hvor badet var gitt tilstandsgrad 2 for flere forhold, blant annet fordi utførelsen av membran og slukmansjett ikke kunne verifiseres fullt ut. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om en tidligere vannlekkasje på badet som var utbedret gjennom en forsikringssak. Kjøper krevde tilbakehold av kjøpesum fordi det var usikkerhet knyttet til lekkasjerisiko, og mente opplysningene om utbedring var mangelfulle eller uriktige. Forsikringsforetaket mente selger var i god tro om at forholdet var ordentlig utbedret, siden det ikke hadde vært lekkasjer i etterkant, og at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om badets tilstand. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at når selger har gitt ærlige opplysninger om tidligere skader og disse er reelt utbedret, vil ikke senere uklarhet om detaljer i den tekniske utførelsen automatisk utgjøre en mangel. For kjøpere er lærdommen at TG2 på våtrom ikke i seg selv beviser noe mangelfullt, og at det avgjørende er hvorvidt opplysningene som er gitt var korrekte og fullstendige på salgstidspunktet.