Avkortning overfor sikrede (selger) – uriktig opplysning om ferdigattest – sikredes kunnskap – fal. §§ 4-1 og 4-2. (FinKN 2024-190)

Saken gjaldt en boligselgerforsikring der selgeren hadde opplyst i egenerklæringsskjemaet at det fantes ferdigattest for takarker og balkonger bygget i eiertiden. Etter overtakelsen viste det seg at det ikke fantes slik attest, og kjøperen fremmet mangelskrav. Forsikringsselskapet varslet avkortning i erstatningen til selgeren, og mente selgeren kjente til eller måtte kjenne til at opplysningen var uriktig. Selgeren forklarte at opplysningen ble gitt i god tro, fordi hun trodde en ferdigattest gitt i 2017 for bruksendring av kjeller også gjaldt takarkene og balkongene. Nemnda vurderte om selgeren hadde opptrådt grovt uaktsomt eller med forsett etter reglene om avkortning ved uriktige opplysninger, og kom til at det ikke var grunnlag for avkortning. Selgerens forklaring om misforståelsen ble ansett rimelig, og det var ikke bevist at hun visste eller måtte vite at opplysningen var feil. Saken illustrerer at avkortning krever kvalifisert skyld hos den som gir opplysningene, og at en oppriktig, men feilaktig, tro på egne opplysninger ikke automatisk fører til bortfall av forsikringsdekningen. For selgere er lærdommen at det er viktig å undersøke nøye hva en ferdigattest faktisk omfatter før man gir opplysninger i egenerklæringsskjema, selv om god tro kan unnta fra avkortning.