Skade etter rotter og svertesopp – dokumentert skade – omfattet av forsikringen? (FinKN 2024-182)

Saken gjaldt en boligeier som mente rotter hadde påført boligen skader, samt at det hadde oppstått svertesopp som burde dekkes av forsikringen. Etter å ha hørt lyder under gulvet, åpnet hun gulvet og meldte skade til forsikringsselskapet. En takstmann ble sendt for å besiktige forholdene og konkluderte med at rotter hadde hatt tilgang til boligen i flere år, men fant ingen tegn til aktive rotter eller konkrete skader forårsaket av dem på besiktigelsestidspunktet. Selskapet avslo kravet med henvisning til at angrepet startet før forsikringen ble tegnet, og tilbød i stedet bekjempelse av rottene, noe sikrede ikke ønsket. Hun var uenig i vurderingen og mente det fortsatt var rotteaktivitet og skader, samt at svertesopp skulle vært dekket. Nemnda fant at det ikke var dokumentert konkrete skader forårsaket av rotter, og at skaderapporten ikke inneholdt opplysninger om svertesopp. Videre var svertesopp uansett unntatt fra dekningen etter vilkårene. Saken illustrerer betydningen av at skader må være tilstrekkelig dokumentert for å gi rett til erstatning, og at forsikringsvilkårenes unntak for bestemte skadetyper kan være avgjørende uavhengig av dokumentasjon.