Uriktige opplysninger om avløpslednings lengde, trasé og tilkobling til offentlig avløp – høy alder – innvirkning – avhl. § 3-8. (FinKN 2024-18)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 som ble solgt som den er for 16,4 millioner kroner. I salgsoppgaven ble det gitt opplysninger om lengde, trasé og tilkobling for boligens avløpsledning, blant annet at boligen var tilknyttet offentlig avløp via en privat stikkledning. Etter overtakelsen opplevde kjøper tilbakeslag fra avløpet, og det ble avdekket at avløpsledningen faktisk var omtrent 100 meter lengre enn opplyst, hadde en annen trasé, og ikke var tilkoblet offentlig avløp slik det var beskrevet. Kjøper reklamerte, men forsikringsselskapet avslo kravet og mente selger ikke hadde brutt sin opplysningsplikt. Nemnda kom til motsatt konklusjon og fant at det var gitt uriktige opplysninger om sentrale forhold ved eiendommen, og at disse opplysningene hadde virket inn på avtalen mellom partene. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at selv ved salg som den er, kan konkrete og uriktige opplysninger i salgsoppgaven om tekniske installasjoner som avløp utløse ansvar dersom de avviker vesentlig fra virkeligheten og har hatt betydning for kjøpers beslutning. For kjøpere viser saken at det er verdt å undersøke avvik mellom salgsoppgave og faktiske forhold nærmere når problemer oppstår.