57 år gammel bolig – mus og rotter – fullmektigsalg – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-17)

En enebolig fra 1964 ble solgt "som den er" for 3,02 millioner kroner. Salget ble gjennomført av en fullmektig, sønnen til eieren, som ikke selv hadde bodd i boligen siden 1982. I egenerklæringsskjemaet ble det krysset av at det ikke var kjennskap til skadedyr som mus eller rotter. Etter overtakelsen fant kjøper spor etter mus og eldre rotteekskrementer under oppussing. Kjøper mente dette utgjorde et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Foretaket avslo kravet og viste til at skadene lå innenfor det påregnelige for en bolig av denne alderen, og at salg via fullmakt innebar at kjøper måtte akseptere noe større usikkerhet om boligens historikk. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold. Saken viser at alderen på boligen og forhold rundt hvordan salget gjennomføres, som salg ved fullmakt der fullmektigen har begrenset kunnskap om boligen, kan påvirke hvor mye som anses som påregnelig risiko. Kjøpere av eldre boliger bør være oppmerksomme på at enkelte mindre skadedyrspor kan falle innenfor normal slitasje og bruk over tid.