Ny avhendingslov – eldre bolig med innredet kjeller fra 2008 – fuktskader i kjeller og himling – manglende vurdering i tilstandsrapport – takstansvar – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 2-15 og 2-16.

Saksforhold

En leilighet oppført i 1937 ble solgt for kr 8,44 mill. ved kjøpekontrakt datert 20.6.22. Leiligheten går over 2 plan, i byggets 1. etasje og en innredet underetasje. Boligen ble beskrevet som "pent oppusset", det ble opplyst at de fleste overflater var nyoppusset i 2022, og at det samtidig var lagt nytt gulv i u.-etg. Det ble opplyst ved salget at boligens kjeller ble omgjort til hoveddel i 2008, og godkjent i 2016. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det ikke gitt noen opplysninger om hverken innredet kjeller/rom under terreng, drenering, fuktsikring, hulltaking, el.l. Selger opplyste i egenerklæringen om et tidligere problem med fukt i sportsbod under veranda, som var utbedret. Boligens kjøkken ble gitt TG 1. Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper omfattende fuktskader i boligens kjeller. Kjøper oppdaget deretter fukt og sopp i kjøkkenhimlingen etter en tidligere lekkasje. Kjøper anførte at skadene var upåregnelige, og at det var noe selgers takstmann lett skulle ha avdekket ved sin befaring. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og risikoopplysninger gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.