Septiktank, asbest og oljetank – fullmektigsalg – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2024-166)

Saken gjaldt en bolig fra 1969 som ble solgt «som den er» for 3,825 millioner kroner, ved fullmakt fra selgeren som selv ikke hadde bodd i boligen. I egenerklæringen ble det opplyst at det var byttet til bioolje og at den gamle oljetanken var sanert. Tilstandsrapporten opplyste at boligen hadde offentlig avløp og at standarden generelt fulgte byggeåret. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen synlige, asbestholdige materialer i underetasjen, at den gamle oljetanken ikke var forskriftsmessig sanert, og at det var feil og mangler ved septiktanken, som i realiteten viste at boligen ikke hadde det offentlige avløpet som var opplyst. Selskapet avslo kravet og mente selgers fullmektig ikke var kjent med forholdene, og at de uansett ikke utgjorde en kjøpsrettslig mangel. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om asbest og oljetank, og ga kjøperen delvis medhold. Saken viser at opplysninger gitt av en fullmektig som ikke selv har bodd i boligen, likevel kan gi grunnlag for mangelsansvar dersom opplysningene om sentrale forhold som oljetank og avløp senere viser seg å være uriktige.