Eldre fritidsbolig – omfattende rotteskader – utett tak – feil ved vann/avløp – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-165)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1930 og påbygget i 1958 og 1964, ble solgt "som den er" for kr 10,7 mill., og overtatt av kjøper den 15.6.21. Selger svarte "nei" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til skadedyr, og det ble videre opplyst at taket var tekket om i 2020 av fagpersonell. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet etter overtakelsen oppdaget kjøper ekskrementer, rottelik og vond urinlukt. Skadedyrkontroll fant flere titalls døde rotter under gulvet som hadde forårsaket lukt og svekket isolasjon flere steder. Rottene hadde tatt seg inn i åpninger i grunnmuren de siste 10-15 årene. Kjøper oppdaget også at vann- og pumpesystem ikke fungerte, og at det var hull i undertaket som en følge av ufagmessig montering. Kjøper anførte at selger hadde tilbakeholdt opplysninger, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det påregnelige. Foretaket erkjente ansvar for utett tak, men har bestridt ansvar for rotteskader og vann/avløp. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.