Konstruksjonsmessige feil ved garasje, terrasse, mv. – avvik ved fundamentering, skjevheter – ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19 – fal. § 21-2. (FinKN 2024-162)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 som ble solgt «som den er» for 3,05 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selgeren at terrassen var bygget av ufaglærte, og at det var skjevheter i gulvet ved garasjen. To år etter overtakelsen oppdaget kjøperen alvorlige feil ved fundamenteringen av garasje og svalgang, samt store skjevheter i terrassen. Sakkyndige konkluderte med at garasjen måtte rives og bygges på nytt fordi den ikke var forsvarlig fundamentert. Selskapet mente det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger og at kjøperen dessuten hadde reklamert for sent. Nemnda kom likevel til at avvikene var så alvorlige at boligen hadde en vesentlig mangel i avhendingslovens forstand, og ga kjøperen medhold i kravet, selv om det var dissens om hvor stor utbedringssummen skulle være. Saken illustrerer at generelle opplysninger om at noe er bygget av ufaglærte ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fange opp konstruksjonsfeil som først viser seg senere. For forbrukere er lærdommen at også boliger solgt «som den er» kan gi grunnlag for mangelskrav dersom byggefeilene er vesentlige og går utover det som fremgikk av opplysningene ved salget.