Ny avhendingslov – flere forhold – septiktank, fukt, avløpsrør, mv. – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2024-16)

En enebolig fra 1977 ble solgt for 2,45 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga krypkjelleren TG 3 med merknad om fukt og mangelfull sikring, mens avløpsrør fikk TG 2 med opplysning om tilknytning til offentlig avløp via privat ledning. Det ble også opplyst at et anneks var bygget ved egeninnsats og bar preg av slitasje. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet en utvendig septiktank som ikke var beskrevet, fukt i bjelkelag og entré, ufagmessig utført avløpsrør og avfall i vegger og gulv i annekset. Foretaket avslo kravet under henvisning til de opplysningene som allerede forelå. Nemnda kom til at septiktanken utgjorde en mangel, siden dette ikke var opplyst om og avvek fra det kjøper kunne forvente ut fra salgsdokumentasjonen, og ga kjøper delvis medhold. De øvrige forholdene ble ikke ansett som mangler i samme grad. Saken viser at manglende opplysninger om konkrete tekniske installasjoner, som en septiktank, kan utgjøre en mangel selv om andre forhold ved boligen er godt beskrevet i tilstandsrapporten. Kjøpere bør sjekke at alle tekniske installasjoner er omtalt i salgsdokumentene.