Ny avhendingslov – radon – opplyst om foretatt radonmåling (TG 0 og 1) – dokumenterte utbedringskostnader? – avhl. §§ 3-2, 4-12, og 4-13.

En enebolig fra 1896 ble solgt for 5,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten stod det at det var foretatt radonmåling og at verdiene lå innenfor statens grenseverdier, samt at boligen hadde radonvifte installert. Etter overtakelsen målte kjøper radonverdier over grenseverdien på 200 Bq/m3. Kjøper krevde heving av kjøpet på grunn av mangelen. Forsikringsselskapet erkjente at det forelå en mangel og tilbød oppgjør basert på pristilbud på radontiltak som kjøper hadde innhentet. Tiltakene ble utført og reduserte radonverdiene noe, men kjøper mente det var behov for ytterligere utbedring. Selskapet mente det ikke var dokumentert behov for mer enn det som allerede var gjort. Nemnda kom til at det forelå en mangel, men fant ikke grunnlag for å heve kjøpet. Dette illustrerer at selv når det er klart at en opplyst forutsetning, som radonmåling og -verdier, ikke stemmer, vil ikke enhver mangel gi rett til heving. Heving er en betydelig reaksjon som normalt krever at mangelen er vesentlig. For kjøpere er lærdommen at krav om utbedring bør være godt dokumentert, og at man ikke automatisk kan gå til heving selv om det er avdekket faktiske avvik fra det som er opplyst i tilstandsrapporten.