Feil ved el-anlegg – TG 2 – eldre bolig – sikkerhetsmessig betydning – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-154)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1952 ble solgt for kr 7,3 mill. ved kjøpekontrakt av 31.1.22. Det var bl.a. opplyst at boligen var pusset opp i flere omganger og at den hadde en fin standard, og var velholdt og flott. I tilstandsrapporten ble el-anlegget gitt TG 2, og takstmannen opplyste at det ikke var fremlagt samsvarserklæring for el-arbeid utført etter 1999. I egenerklæringen opplyste selger at det var gjort enkelte mindre arbeider på el-anlegget av et faglært firma. Selger krysset av "Vet ikke" på spørsmål om det forelå samsvarserklæring. Etter overtakelsen avdekket kjøper feil og ufagmessigheter ved el-anlegget i boligen, herunder forskriftsavvik ved varmekabler som kunne medføre brann. Det fremgikk av fagkyndig rapport at store deler av anlegget så ut til å være utført av ufaglærte. Kjøper anførte at det forelå et avvik fra påregnelig tilstand, at boligen ikke var i samsvar med offentligrettslige krav, og at det var gitt mangelfulle opplysninger. Foretaket bestred ansvar og viste bl.a. til at el-anlegget ble gitt TG 2, hadde ukjent alder, og ble solgt uten dokumentasjon. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.